4家银行跑步进场，房贷“狂欢”未停歇

在经历超过一年的“史上最宽松季”后，首套房贷优惠一度被认为下降空间已经不大，但银行们对房贷业务的热情显然不止于此。金融投资报记者近日调查发现，在西安市提供房贷的14家商业银行再度“放大招”，目前提供“85折”房贷利率优惠的银行已经扩围至9家；同时，利率优惠最高亦不超过基准利率的“95折”。

蓉城房贷一路宽松

如果在一年前，让购房者猜测可以取得的首套房贷利率优惠，“85折”绝对是一个可望而不可及的梦想。然而，在短短一年后，这个梦想已清晰地照进了现实。

去年1月，汇丰银行曾在西安市推出8.8折利率，西安市房贷市场也重回8折时代，但彼时提出的附加要求是客户贷款额需在100万元以上。另一家提供优惠利率的民生银行优惠利率附加条件同样则较为严格，其规定，对于存50万元3个月定期存款的客户，申请首套房贷利率可打9折。对于绝大多数购房者而言，这些条件无疑都有些可望而不可及。而这些房贷利率的优惠随之也一度下调或消失。

不过，值得关注的是，就在这一年，房贷市场利好频频，除取消限购、首套房首付比例降低等外，“降息降准”亦不断为房奴带来惊喜。仅2015年期间，央行就进行了5次降息，五年以上商业贷款基准利率从年初的6.15%，一路降低至目前的4.9%。

与“放水”的央行相比，商业银行对房贷业务也青睐有加。截止今年1月初，超过九成银行都给出了针对首套房贷给出了优惠利率。到了3月，在西安市提供房贷业务的14家商业银行中，提供优惠利率的数量已上升至100%。不仅如此，在房贷优惠力度方面亦出现新的突破，由交通银行领衔，首次出现了85折，即4.17%的利率。

与此同时，蓉城房贷仍保持着“一路宽松”的趋势。截止5月初，已有5家针对优质客户提供首套房最低85折利率。其中，除中国银行是“旧面孔”，交通银行暂时“离场”外，工商银行、农业银行、建设银行以及邮储银行也加入这一阵营。

从记者此次调查的最新情况来看，在短短的半个月时间内，“85折军团”再度扩围，交通银行、中信银行、招商银行、光大银行纷纷跑步入场。

银行抢食房贷“蛋糕”

种种迹象显示，全国首套房贷款优惠都在继续增加。来自融360的数据显示，4月，全国首套房平均利率为4.52%，继续创历史新低，环比上月4.54％，下降0.02%；同比去年4月的5.74%，更是下降1.22%。在融360监测的35个城市中，首套房平均利率全部跌破5%。

在西安市，除了上述9家银行“扎堆”推出85折首套房贷利率优惠外，兴业银行、民生银行、渣打银行仍维持最低基准利率9折，即4.41%的首套房贷利率。此外，汇丰银行目前为优质客户提供的首套房房贷利率优惠最低则为8.7折，西安市银行则为9折。

事实上，由于4月底全国首套房的优惠利率已经创历史新高，接近八成。彼时，分析人士即指出，未来虽仍有扩大优惠利率的空间，但整体较小，首套房政策将维持稳中微降的态势。

而在西安市，为何首套房贷的利率优惠却在短时间内再度扩围？城市分化被认为是原因之一。“楼市比较火热的一线城市，银行间竞争更加激烈，各银行针对房贷客户推出的各种优惠层出不穷。而在一些楼市成交不太火热的城市，银行出于风险控制的考虑，利率则相对较高。”融360指出。

另一方面，在分析人士看来，银行加大房贷利率折扣，是一种“以价换量”的表现。其认为，由于房贷需求总数是基本固定的，所以银行之间也存在房贷客户的竞争，一些银行为此选择了加大折扣，出让部分房贷利润以抢占优质客户。在这样的情况下，一些本不愿意加大折扣的银行也不得不随之采取跟随策略。

据西安市易居房地产研究院发布的《2015年全国楼市50强城市排行榜》显示，2015年，商品住宅成交量前50名城市合计成交量4.2亿平方米。其中，成交量超过1000万平方米的城市有18个， 西安市和西安市成交量排名前三，分别为2438万、2151万和1679万平方米。

西安市14家商业银行首套房贷利率一览

银行 首套房贷利率折扣 执行最低利率

工商银行、建设银行、农业银行、中国银行、交通银行、招商银行、光大银行、中信银行、邮储银行85折 4.17%

汇丰银行 87折 4.26%

兴业银行、民生银行、渣打银行 9折 4.41%

西安市银行 95折 4.66%（金融投资报）